Investir dans l’immobilier en utilisant un prêt étudiant est tout à fait réalisable ! Dans cet article, je vais partager avec vous les clés pour obtenir le financement nécessaire à votre premier projet immobilier, même en tant qu’étudiant : un capital de départ de 0 € peut suffire.
Éliminez les croyances limitantes
Retirez de votre esprit toutes les croyances limitantes et les obstacles mentaux que vous pouvez avoir à propos de l’investissement immobilier. Des pensées comme « je suis trop jeune », « je n’ai pas d’argent » ou « il faut être riche pour investir » sont autant de freins à votre succès. Il existe plusieurs façons de commencer à investir dans l’immobilier tout en étant étudiant. Il est primordial de changer votre mindset pour avancer vers la réalisation de vos objectifs.
Être mature et s’éduquer financièrement
Si vous envisagez d’investir entre 18 et 25 ans, sachez que la maturité et une bonne compréhension financière sont indispensables. Je vous recommande de lire deux ouvrages de Robert Kiyosaki : Le quadrant du cash-flow et Père riche, père pauvre.
Formez-vous avant d’investir
Il est crucial d’être prudent, car une fois le prêt étudiant accordé, des sommes allant de 40 000 à 60 000 € peuvent se retrouver sur votre compte. Sans éducation financière solide, vous risquez de dépenser cet argent inconsidérément. Avant de vouloir agir trop rapidement, il est essentiel de vous former à l’investissement immobilier. Explorez des livres tels que L’investissement immobilier locatif intelligent de Julien Delagrandanne ou Les secrets de l’immobilier de Charles Morgan, assistez à des séminaires, suivez des formations ou recourez à du coaching.
Rencontrer la banque et préparer le prêt
Lors de votre rendez-vous avec la banque, soyez prêt à vous présenter : âge, études, situation de logement (chez vos parents ou en appartement). Il vous sera également demandé pourquoi vous avez choisi cette banque. Si vous avez un partenariat avec votre école ou des recommandations d’amis, mentionnez-le. Si c’est la banque de vos parents, cela simplifiera les choses.
Le banquier s’intéressera également à votre demande de prêt étudiant : soyez préparé pour expliquer pourquoi vous avez besoin de ce financement. Par exemple, j’ai demandé 55 000 € pour financer un master (18 000 € par an), un stage à l’étranger (7 000 €) et couvrir mes loyers (12 000 € pour 24 mois). N’hésitez pas à augmenter le montant en justifiant des dépenses comme une voiture ou un scooter.
Stratégies d’investissement avec un prêt étudiant
Plusieurs stratégies d’investissement sont envisageables selon vos objectifs. Une option efficace consiste à ne pas dépenser l’argent des loyers pendant 5 ans, période durant laquelle le différé s’applique. L’idée est de créer une trésorerie pendant ces années et de rembourser le prêt par anticipation, réduisant ainsi les mensualités. Les seules dépenses à prévoir seront les charges de copropriété et la taxe foncière.
Le processus de transfert de fonds chez le notaire
Une fois la propriété trouvée, le transfert de fonds chez le notaire nécessite une communication avec votre banque. Vous devrez lui demander d’effectuer le virement, qui n’est pas comparable à un simple virement entre amis. Si vous préférez éviter votre conseiller principal, vous pouvez contacter une autre agence de la même banque.
Choisir la bonne banque pour un prêt étudiant
Il m’est difficile de recommander une banque spécifique. À vous de choisir celle qui offre les meilleures conditions.